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买二手房时交定金,这些你必须知道!

来源:网络作者:未知时间:2016-11-07

  定金是购房意愿的表示,交完不想买了是退不回来的。因此在交定金前一定要想好,一旦决定了,在支付定金、签订金协议之前务必做到以下几点。

  一、核实房本

  首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

  二、核实产权

  房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。

  三、检查产权瑕疵

  看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。

  四、核对面积

  有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,一平米好几万,一定要看好

  五、确认房主

  核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。

  即便在确认了上述几点后,也不要着急交定金或签定金协议,还需要落实细节,比如所谈的价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格,如果房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号。对于买学区房的人更要注意一点,一定要在定金里就先写明房子属不属于学区,名额有没有使用过等情况。

  六、定金一定要交给业主本人手里,不能中介代收。

  七、定金不能超过总房款的20%,最好不要超过50万,而且大额定金尽量选择资金监管。

  最后,关于“定金”和“订金”的区别:

  ①定金是指合同当事人为确保合同的履行,依法律规定或双方约定,由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前,预先给付对方的一定金钱或其他替代物。

  Ø作为担保方式的一种,定金起到担保主合同的作用;

  Ø作为违约责任的一种,当一方当事人不履行或履行不符合约定时,应承担定金;罚则的责任,适用双倍返还或丧失规则。

  ②订金指一方先交一笔现金给对方,以作为己方履约的担保。交付后,可能产生三种后果:

  Ø双方均依约履行,订金返还给交付方或抵作交付方应付款项之一部分;

  Ø交付方违约的,订金没收;

  Ø收受方违约的,原价返还订金给对方可见,订金的担保功能是单方的,仅对交付方适用,不对收受方适用,不受定金罚则之约束。


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