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房产继承、赠与需要这些手续

来源:网络作者:未知时间:2016-11-21

  7月5日,司法部发布《关于废止的通知》,继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此,颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。

  新政策实施前,当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额,也就是房价,按阶梯比例收取一定的公证费用,这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

  所以,新政策实施后,仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。不过这一政策在全国绝大多数城市还没有落地。不过小编相信,既然司法部通知已出,政策落地指日可待!

  如何继承房产?

  (一)遗嘱继承或遗赠

  提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

  (二)法定继承

  法定继承又有三种路径:

  1、“协商继承”,也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记;

  2、公证继承,也就是被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记;

  3、诉讼继承,全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

  各种过户成本哪种最合算?

  当然房产证上都写父母的名字,那又会面临另外一个问题:未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。

  不过你知道吗,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?

  继承法:

  主要费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。(新规落地后,这笔公证费就可以省下来了。)

  优点:税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。

  缺点:手续繁多跑死人。

  赠与法:

  主要费用:个税+契税+公证费,直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。(新规落地后,这笔公证费就可以省下来了。)

  需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。

  买卖法

  主要费用:营业税+个税+契税,在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。

  但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

  不过小编要提醒各位,因为各地房产征税政策可能各不相同,细则还请向相关部门了解哦~

  最新房产继承过户流程

  1、房屋评估

  继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

  房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

  2、继承公证

  继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

  办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘

  继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

  4、继承登记

  继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

  在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、其他情况

  经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

  举例来说,如所继承房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。


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